Hei Tower xin phép điều chỉnh công năng

KTNT - Cư dân tòa nhà Hei Tower phản ánh chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư điện lực hei tower Hà Nội vi phạm Hợp đồng mua bán căn hộ đối với khách hàng bởi đã đơn phương điều chỉnh công năng sử dụng 3 tầng văn phòng, hội trường thành nhà ở và đã mở bán để thu lời. Tuy nhiên, chủ đầu tư khẳng định chỉ thực hiện chuyển đổi khi có đầy đủ thủ tục pháp lý.
Theo thiết kế bao đầu, dự án Toà nhà hỗn hợp văn phòng cho thuê và nhà ở tại số 1, phố Nguỵ Như Kon Tum, quận Thanh Xuân, TP.

Hà Nội (Tòa nhà Hei Tower) có quy mô 25 tầng, trong đó từ tầng 1 đến tầng 2 là trung tâm thương mại, từ tầng 3 đến tầng 5 là văn phòng và từ tầng 6 đến tầng 25 là nhà ở. Dự án có tổng số 300 căn hộ để bán, được thiết kế từ 81m2 đến 177,7m2, với tổng diện tích 54.701m2 sàn và mật độ xây dựng là 42%.

Tuy nhiên, theo phản ánh của người dân, chủ đầu tư dự án Hei Tower - Công ty CP Đầu tư điện lực Hà Nội đã đơn phương chuyển đổi gần 4.500m2 sàn văn phòng thuộc 3 tầng (3, 4, 5) của toà nhà sang diện tích căn hộ để bán trong khi chưa nhận được sự đồng tình ủng hộ của khách hàng mua trước đó.

Công năng, thiết kế 3 tầng đế của tòa nhà được dùng làm trung tâm thương mại và dịch vụ, tầng thượng là khu bể bơi và phòng tập Gym... với nhiều tiện ích, vừa tạo không gian tòa nhà, vừa phục vụ lợi ích trực tiếp cho cuộc sống các cư dân sau này nhưng đã bị chủ đầu tư bỏ qua, thay vào đó, mở rộng thêm 61 căn hộ nữa để bán…

Trước đề nghị của một số khách hàng đã mua căn hộ tại Toà nhà Hei Tower, ông Nghiêm Xuân Dục, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư điện lực Hà Nội, cho biết: Công trình toà nhà hỗn hợp văn phòng cho thuê và nhà ở là tòa nhà hỗn hợp gồm các chức năng thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở để bán. Dự án được triển thực hiện đầu tư trong giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản (2011-2014). Nhưng để thực hiện như cam kết với khách hàng đã mua căn hộ, chúng tôi vẫn cố gắng dồn hết nguồn lực và thậm chí vay vốn ngân hàng để thi công tòa nhà. Đến nay, công trình về cơ bản sắp hoàn thành, các nhà thầu đang hoàn thiện nốt một số hạng mục sử dụng chung và thực hiện bàn giao dần căn hộ cho khách hàng. Với phần diện tích văn phòng chủ đầu tư mới xây dựng xong phần thô và hệ thống kính bao ngoài.

Ông Dục cho biết thêm: Cho đến thời điểm này, chúng tôi còn tồn đọng gần 30% diện tích căn hộ, tập trung vào các căn góc có diện tích từ 163 - 178m2, hơn 60% diện tích thương mại, toàn bộ diện tích văn phòng và hội trường cho thuê. Chúng tôi đang phải đối mặt với tình trạng khó khăn về tài chính: nợ đọng của khách hàng, hàng tồn kho, áp lực trả lãi và trả gốc ngân hàng khi đến hạn... Do vậy, chúng tôi buộc phải đứng trước các lựa chọn điều chỉnh mà Nhà nước cho phép: Chia căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ; chuyển đổi 3 tầng văn phòng và hội trường cho thuê thành căn hộ diện tích hợp lý để bán hoặc thực hiện cả 2 phương án trên. Nếu vì lợi ích riêng của chủ đầu tư thì chúng tôi sẽ thực hiện cả 2 phương án trên. Phương án chia nhỏ căn hộ sẽ làm tăng mật độ cư dân sử dụng thang máy, sử dụng hạ tầng kỹ