những địa phương phía Bắc thời gian qua đang “nóng sốt” khi đất nền tuần tự nâng cao giá, có nơi tăng khủng gấp vài lần. Thế nhưng, dù ở giữa “tâm bão” nhưng đất Hà Nội vẫn không mang tín hiệu nâng cao giá mà vẫn giữ vững như chơi với chuyện gì xảy ra.

Đất Hà Nội vẫn "bình yên" giữa cơn bão sốt đất
Xem thêm: Tra cứu sổ đỏ ở đâu uy tín, chất lượng, hiệu quả tại http://news.landber.com/cam-nang/tra...-hieu-qua.html
Vùng ven sốt nóng
thời kì qua, khu vực ven đô và những địa phương sắp Hà Nội, giá đất nền đa dạng nơi ghi nhận mức nâng cao mạnh và thanh khoản cũng khá thấp.
các địa phương như Vĩnh Phúc (TP. Phúc lặng, TP. Vĩnh Yên), Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, hay xa hơn một tẹo là Vân Đồn (Quảng Ninh), hiện tượng sốt cục bộ đã diễn ra suốt 1 thời gian dài. có các mảnh đất được sang tay, qua lại tới cả chục lần và bước giá cũng nhảy vọt tới mức khó lường.
Đơn cử, tại Vĩnh Phúc, trong một năm qua, giá đất tại một số Dự án đất nền tại Vĩnh yên và Phúc yên ổn nâng cao từ một,2 đến hơn hai lần. Thậm chí, có những lô đất đẹp nằm ở tuyến đường lớn, mặt bằng giá thường cao hơn giá gốc của chủ đầu tư 100 - 300 triệu đồng/lô tùy vị trí. Khách tậu chính yếu là nhà đầu tư Hà Nội, dân địa phương và một số nhà đầu tư từ Bắc Ninh.
Còn tại Phổ lặng, Thái Nguyên, giá đất nền cũng nâng cao mạnh từ mức 3,2 - 4,5 triệu đồng/m2, lên 6,5 - 8 triệu đồng/m2.
Cơn sốt đất nền đã phát triển thành thỏi nam châm lôi kéo dòng tiền, kéo theo đám đông những nhà đầu cơ, đầu cơ và dân môi giới vào vòng xoáy. phổ thông nhà đầu tư đã thay đổi khẩu vị trong khoảng phân khúc căn hộ sang đất nền với hy vọng kịp "hớt váng" thị trường. những địa bàn mang Dự án về đất nền cũng là điểm quy tụ mới cho dân môi giới sở hữu số lượng sàn phân phối hiện diện nâng cao đột biến. Điều này ít phổ biến cũng đã dẫn tới sự hỗn loàn của thị trường.

không ít những Công trình được thực hành dở dang trong kí vãng đang sợ hãi những nhà đầu tư khi rót tiền đầu tư đất nền Hà Nội.
Theo Nguyễn Văn Đính, Phó tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, phổ thông nơi, cơn sốt đất nền đã kéo theo sự đổ bộ của những sàn môi giới. bên cạnh đó, phổ thông sàn tham gia thị phần mà ko phải mang đăng ký kinh doanh, ko có thông tin mang chính quyền sở tại, mà hoạt động chui. Chính họ là đối tượng đẩy giá, tạo sốt ảo.
Đất Hà Nội “miễn dịch”
thị phần đất nền vùng ven nóng hầm hập, nhưng điều lạ là chừng như Hà Nội lại tương đối bàng quan mang cơn sốt này. Theo Hiệp hội căn hộ chung cư Việt Nam (VNREA), năm 2017, tại Hà Nội chỉ có một đôi khu vực có sự thay đổi nhẹ về giá và tầm giá cũng chỉ tăng khoảng 10% so với năm trước, thị trường đất nền căn bản không có biến động to.
thấp thị trường đất nền Thủ đô ko quyến rũ có giới đầu tư? Đem nghi vấn này luận bàn mang những chuyên gia, phóng viên Báo đầu cơ đăng tin miễn phí trên mạng nhận được các phản hồi khá thú vị.
Theo nhiều chuyên gia, việc thị phần đất nền Thủ đô lãnh cảm sở hữu cơn sốt là diễn biến bỗng nhiên của thị phần đăng tin bất động sản hiệu quả Việt Nam. Theo ngừng thi côngĐây, thị phần đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Việt Nam thường hội tụ chính vào 2 trọng điểm to là Hà Nội và TP.HCM. sở hữu 2 thị phần này, thị phần đã tăng hơi nóng trong giai đoạn từ năm 2015 - 2017 và xác lập mặt bằng giá mới ở mức cao, nên khó có đột biến.
trong khi chậm triển khai, các thị trường căn hộ giá rẻ vùng ven, hay tỉnh lẻ thường sẽ với điểm xuất phát sau, nên bây giờ, cơn sốt mới khởi đầu lan tới các thị trường này. cho nên, tại những thức giấc, tỉnh thành vùng ven Hà Nội, nhất là các địa phương mang tăng trưởng về kinh tế tốt, đặc thù về rao vặt bất động sản công nghiệp, thì việc giá đất với sốt cục bộ là điều dễ hiểu.

Người dân vùng ven đang rất nao nức mang những Công trình khu thị thành mới.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội nhận xét: “Do Hà Nội đi trước và đã đạt được mặt bằng giá ở mức cao, nên kỳ vọng sốt đất nền, nâng cao giá 20 - 30% hay thậm chí 50 phần trăm là rất khó. trong khi chậm triển khai, có những địa phương vùng ven, khả năng tăng trưởng giá cao hơn phổ quát . Đây chính là lý do khiến đất nền những thức giấc mang sức hút và sự hấp dẫn lớn hơn tại Thủ đô”.
tuy nhiên, theo bà An, ở phổ quát địa phương, người dân, nhà đầu tư hay Quan sát thị phần rao vặt bất động sản Thủ đô và TP.HCM để làm cho hệ quy chiếu. Giờ đây, khi thu nhập được nâng cao, khả năng chi trả tốt, thì đi kèm là nhu cầu mong muốn về nơi ăn, chốn ở cũng nâng cao lên. Tại các địa phương vẫn còn thiếu các Dự án quy mô, tầm cỡ, nên người dân sẽ rất hào hứng đón nhận những Công trình kiểu như vậy, dù thực tại, rộng rãi lúc các chủ đầu cơ chỉ mới ban bố Công trình, chứ khả năng triển khai, tiến độ vẫn còn là thắc mắc.
bên cạnh đó, trái ngược sở hữu Hà Nội, thị phần đất nền tại TP.HCM lại diễn biến khá tấp nập, đất nền tại 1 số quận như huyện 9, Thủ Đức, thị xã Nhà Bè, quận Cần Giờ, thị xã Hóc Môn cũng ghi nhận những đợt sốt cục bộ. tiêu biểu, mang các khu vực tại huyện 9 như phường Long Bình, mức nâng cao giá rất to trong 2 tháng vừa qua, vào khoảng 30,6%, ở thị trấn Tân Phú là 15%, phường tăng Nhơn Phú A là 11%...
Theo các chuyên gia, sở dĩ xảy ra tình trạng này là bởi, thị trường Hà Nội luôn có độ trễ so mang thị trường TP.HCM, mức trễ là trong khoảng 1 - 2 năm. do vậy, con sóng này giả dụ sở hữu xảy ra ở Hà Nội, cũng ở thì ngày mai, chứ công đoạn hiện nay thì chưa sở hữu.
tán đồng với quan điểm này, chuyên gia căn hộ giá rẻ người Singapore KK GOH vừa qua cũng nhận định: “Những gì xảy ra ở TP.HCM thường sẽ xảy ra ở Hà Nội. tuy nhiên, vì Hà Nội là thị phần đi sau, nên luôn sở hữu độ trễ nhất định”.

Quan sát diễn biến thị phần thời gian qua, ông Đính cho biết, việc sốt đất cục bộ xảy ra chủ yếu ở các vùng có hoạt động đầu tư lớn mạnh hệ thống hạ tầng mới, đô thị mới hoặc khởi đầu với ban bố quy hoạch. Việc những thức giấc, thành thị vùng ven xảy ra trạng thái sốt đất cũng dễ hiểu, bởi những địa phương này sở hữu sự đầu tư mạnh các khu công nghiệp, khu hành chính mới.
Điều này đã làm dân số cơ học tại các địa phương tăng lên, khiến cho nhu cầu về nhà ở, đất ở cũng tăng theo. Còn tại Hà Nội chưa xảy ra hiện trạng này với thể do mức nâng cao giá ở Hà Nội đã ở mức cao, dư địa tăng thêm sẽ không to.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, dù đất nền, vi la, liền kề ở một số khu vực tại Hà Nội mang biến động, nhưng trên thực tiễn, ở chính các khu vực này vẫn còn lượng hàng tồn hơi to.
Trong cơn sốt đất nền tại Hà Nội các năm trước, ko ít nhà đầu cơ đã ấp ôm “quả đắng” khi đến tận thời khắc ngày nay, tài chính vẫn bị chôn chân cộng các Công trình. Thậm chí, phổ thông người sẵn sàng bán rẻ để thu hồi vốn cũng khó tìm quý khách. tiêu biểu là trường hợp những nhà đầu cơ mắc kẹt tại Ba Vì, hay Mê Linh.

View more random threads: