sau đây khi là trình tự thủ tục, ĐK cấp cho quyền sở hữu đất đai đi theo chuẩn mực mới nhất, chúng ta có thể xem thêm khi tổ chức thủ tục làm quyền sử dụng đất.



sổ đỏ là gì?

quyền sở hữu đất đai là cách gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ căn nhà sống cũng như tài sản khác gắn liền với đất. theo quy định của pháp luật, từ ngày 10/12/2009 mang đến nay, khi người dân đề xuất cung cấp quyền sở hữu đất đai mang lại đất, gia tài khác nối liền cùng với đất thì căn nhà nước tiếp tục cấp cộng đồng 01 loại sổ với tên gọi là "Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sống hữu ngôi nhà ở cũng như gia tài khác gắn liền cùng với đất".

gia tài được cấp cho quyền sử dụng đất gồm: sổ đỏ, ngôi nhà sống, công trình khác, rừng chế tạo là rừng trồng, cây nhiều năm.

thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai khi là cách gọi thông thường của người dân khi làm thủ tục “Đăng cam kết cũng như cung cấp Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền nắm giữ căn nhà và gia sản khác nối sát cùng với khu đất lần đầu”.


tìm hiểu thêm : TNR Holdings Việt Nam ra mắt pháp lý dự án TNR Amaluna Trà Vinh sức hút hàng loạt nhà đầu tư miền Tây

ĐK cấp cho sổ đỏ

hiện nay, quý khách hàng đất để được cung cấp sổ đỏ thì phải có đầy đủ ĐK. theo Luật khu đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện đc cấp sổ đỏ gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: có hợp đồng về quyền sử dụng đất

+ Hộ gia chủ, cá thể đang dùng đấ chắc chắn, có hợp đồng chứng minh giống như quyền sở hữu đất đai trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa kế, đến khuyến mãi tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá chỉ ngôi nhà ở; hợp đồng mua ngôi nhà thuộc về căn nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền sử dụng khu đất.

+ có hợp đồng nhưng có tên người khác nhưng có đi kèm theo giấy tờ hợp pháp việc mua bán, đến Tặng Ngay,… trước ngày 1/7/1014 không triển khai chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá nhân đc sử dụng đất theo quyết định của tòa án, quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia đình, cá thể đang dùng đất được nhà nước bàn giao, đến thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại giấy tờ về sổ đỏ (chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân)

+ sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, có hộ khẩu thường trú trên đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp tại chốn kinh tế khó khăn thì được cung cấp quyền sử dụng đất cũng như không cần nộp tiền sử dụng đất.

+ đc cấp sổ đỏ cũng như phải nộp tiền dùng khu đất khi đang được dùng khu đất không tồn tại giấy tờ về QSDĐ nhưng khu đất cũng được dùng ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; khu đất đc chuyển giao chưa đúng thẩm quyền

+ đây là trường hợp khó được cấp cho quyền sử dụng đất nhất vì là nhiều trường hợp mà thời gian lấn, chiếm hay chuyển giao khu đất thì vi phạm pháp luật về đất đai nhưng đã dùng phù hợp, dài lâu nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ các hành động lấn, chiếm, giao đất chưa đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 còn mới đc cấp hoặc suy xét cung cấp Sổ đỏ; nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị giải quyết, khu đất lấn, chiếm phần hay đc chuyển giao chưa đúng thẩm quyền sẽ bị tịch thu.

giấy tờ thủ tục khiến sổ đỏ

sắp tới hồ sơ cung cấp sổ đỏ đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng cam kết, cấp quyền sử dụng đất đi theo hình tượng số 04a/ĐK;

- một trong những loại hợp đồng về QSDĐ, hợp đồng về gia sản nối liền cùng với khu đất

- Chứng từ triển khai nhiệm vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); hợp đồng chi tiết đến việc miễn, giảm nghĩa vụ trung tâm tài chính về khu đất đai, gia tài nối liền cùng với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ trên chi nhánh văn phòng đăng ký khu đất đai sống huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ tại UBND cung cấp xã nếu có nhu cầu.

Địa phương nào đã Thành lập và hoạt động quy trình một cửa ngõ thì nộp hồ sơ trên bộ phận một cửa.

Bước 2: đón nhận và giải quyết và xử lý

- nếu như hồ nước sơ gần đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông tin và chỉ dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

- nếu hồ sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ nước sơ có trọng trách ghi đầy đủ thông tin trong Sổ tiếp nhận;

- Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho tất cả những người nộp;

giải quyết và xử lý nhu cầu cấp cho Sổ mang đến hộ gia đình, cá nhân:

- công sở đăng cam kết khu đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp mang đến hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá nhân có nhiệm vụ đóng góp những khoản tiền đi theo quy định như: Lệ phí cấp cho giấy chứng nhận, tiền dùng đất (nếu có). Khi nộp tiền chấm dứt thì giữ hóa đơn, chứng từ để chứng thực việc sẽ thực hành nghĩa vụ trung tâm tài chính.

tìm hiểu thêm : khu dân cư Happy Home Cà Mau tạo Dấu Nhấn nổi bậc BĐS Nhà Đất Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- chi nhánh văn phòng đăng ký kết đất đai tiếp tục trao quyền sở hữu đất đai cho người được cấp sẽ nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ trung tâm tài chính hay gửi sổ đỏ đến UBND cấp xã để trao hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ nước sơ trên cung cấp xã.

* thời gian làm cho xong

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cung cấp sổ đỏ được quy tắc như sau:

- không thực sự 30 ngày kể từ ngày có được hồ nước sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, vùng xa, vùng xuất hiện ĐK kinh tế - cộng đồng gian khổ, chốn có điều kiện kinh tế tài chính - xã hội đặc biệt gian nan.

các khoản phí phải nộp tổ chức giấy tờ thủ tục làm quyền sử dụng đất

- Tiền sử dụng khu đất nếu thuộc trường hợp phải nộp. nơi đây Chi tiêu lớn nhất khi khiến quyền sử dụng đất.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Bảng Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp sổ đỏ tùy trực thuộc mỗi địa phương